1. Scopul prezentului regulament
Scopul principal al prezentului regulament (denumit în continuare „Regulamentul”) îl
reprezintă stabilirea unui set de reguli generale care se aplică proprietarilor zonelor construite
în cadrul ansamblului rezidențial denumit „102, THE ADDRESS”, situat în Municipiului Bucureşti, Str.
Barbu Văcărescu, nr. 102 (denumit în continuare “Ansamblul Rezidențial” sau „Proiectul”).
2. Obiectivul principal
Scopul principal al prezentului Regulament este acela de a menţine gradul de confort şi
calitate existent la data livrării în fiecare Apartament, Spațiu de depozitare și Spațiu de parcare.
Regulamentul se referă atât la utilizarea zonelor proprietate personală exclusivă (Apartamente,
Spaţii de depozitare şi Spaţii de parcare) (denumit în continuare „Proprietatea”), precum şi la
utilizarea Spaţiilor comune având legătură cu acestea şi cu zonele învecinate, aşa cum sunt acestea
definite în conformitate cu prezentul Regulament.
3. Aplicabilitate
Regulamentul va avea caracter obligatoriu pentru fiecare proprietar de Apartament,
Spaţiu de depozitare şi Spaţiu de parcare înregistrate în Cartea Funciară a Proiectului (denumiti in
continuare, in mod individual „Proprietarul”, iar in mod colectiv, „Proprietarii”), precum şi pentru
toate persoanele fizice care utilizează Apartamentele/Spaţiile comune/părţi ale acestora, spaţiile
comune/părţi ale acestora, spaţiile de depozitare/spaţiile comune/părţi ale acestora precum şi
spaţiile de parcare /spaţiile comune/părţi ale acestora, indiferent de titlul în baza căruia aceştia
ocupă zonele menţionate mai sus (membri ai familiei, chiriaşi, liberi întreprinzători, vizitatori,
persoane tolerate etc.) sau de durata şederii acestora în zonele respective (denumiti in continuare,
in mod colectiv, „Utilizatorii”).
4. Responsabilitate
Proprietarul are obligaţia de a informa Utilizatorii cu privire la obligaţiile care le
revin pe perioada în care aceştia ocupă zona şi de se asigura de faptul că aceştia respectă
obligaţiile stabilite în conformitate cu prezentul Regulament. Nerespectarea, în totalitate sau
parţial, de către membrii de familie, chiriaşi, liberi întreprinzători, vizitatori, persoane
tolerate sau orice alte persoane fizice care utilizează oricare dintre zonele localizate în cadrul
Proiectului a obligaţiilor prevăzute în Regulament atrage după sine răspunderea patrimonială a
respectivelor persoane fizice pentru pierderea cauzată, în comun cu Proprietarul zonei respective.
REGLEMENTĂRI GENERALE
5. Utilizarea proprietății
Fiecare Utilizator va utiliza Proprietatea Exclusivă, precum şi Spaţiile comune în
conformitate cu destinaţia acestora, respectând drepturile celorlalţi Utilizatori şi ale
Administratorului, precum şi obligaţiile prevăzute de lege.
6. Standardul de calitate
Fiecare Utilizator înţelege şi acceptă faptul că păstrarea standardului de calitate al
Ansamblului Rezidential reprezintă nu numai o obligaţie morală, ci, de asemenea, şi o necesitate
menită să menţină valoarea comercială a Ansamblului Rezidential. Prin urmare, nerespectarea
obligaţiilor asumate în conformitate cu prezentul Regulament atrage după sine obligaţia achitării de
pagube.
7. Drepturile utilizatorilor
Utilizatorii Proiectului se bucură de toate drepturile legale. Cu toate acestea,
Utilizatorii vor tolera posibilele inconveniente cauzate de lucrările de întreţinere şi conservare
pentru Spaţiile comune şi pentru alte Proprietăţi exclusive, cu condiţia ca acestea să fie
îndeplinite în conformitate cu normele legale în vigoare.
8. Întreținerea proprietății
Fiecare Utilizator va avea grijă de întreţinerea Proprietăţii exclusive pentru a evita
premisele producerii de daune celorlaltor Utilizatori, Administratorului sau unor terţe părţi.
Răspunderea pentru bunuri, după cum este aceasta reglementată de Codul Civil se va aplica în
totalitate, iar Utilizatorul nu va putea invoca neutilizarea Proprietăţii exclusive drept caz de
exonerare de răspundere.
9. Interzicerea substanțelor periculoase
Este interzisă aducerea şi/sau depozitarea în cadrul Ansamblului Rezidential de
substanţe chimice sau explozive, agenţi poluanţi, deşeuri, precum şi alte materiale/bunuri care,
prin natura lor sau prin utilizare eronată are putea cauza apariţia unor situaţii periculoase punând
astfel în pericol viaţa sau integritatea Proprietarilor/Utilizatorilor/ Achizitorilor Ulteriori
şi/sau a Proiectului.
10. Depozitarea deșeurilor
Este interzisă păstrarea, aruncarea sau depozitarea deşeurilor în alte locuri decât cele
special prevăzute.
11. Poluarea fonica
Este interzisă producerea de zgomote care ar putea să-i afecteze pe ceilalţi
Proprietari/Utilizatori/Achizitori Ulteriori.
12. Experimente interzise
Este interzisă desfăşurarea de experimente (ştiinţifice, chimice sau fizice).
13. Obiecte abandonate
Este interzisă abandonarea de obiecte care ar putea pune în pericol viaţa sau
integritatea Proprietarilor/Utilizatorilor/Achizitorilor Ulteriori.
14. Lucrări de remediere
Lucrările de remediere a daunelor din Spaţiile comune vor fi executate de îndată
indiferent de daunele care sunt remediate de către persoanele responsabile pentru respectivele
daune.
15. Scopul restricțiilor
Restricţiile de mai sus sunt instituite în vederea armonizării regulilor de conduită şi
coabitare a Proprietarilor/Utilizatorilor/Achizitorilor Ulteriori, odată cu menţinerea unui înalt
nivel de calitate în cadrul Proiectului şi asigurarea siguranţei şi liniştii fiecărui
Proprietar/Utilizator/Achizitor Ulterior.
UTILIZAREA SPAŢIILOR DE PARCARE ŞI REGLEMENTĂRILE
PRIVIND VEHICULELE
16. Parcarea vehiculelor
Proprietarul/Utilizatorii/Achizitorii Ulteriori îşi vor parca autovehiculele exclusiv în
Spaţiile de parcare atribuite acestora în conformitate cu contractele de vânzare-cumpărare. Nu este
permisă staţionarea vehiculelor în afara Spaţiilor de parcare respective.
17. Viteza maximă
Viteza maximă admisă în cadrul Proiectului este de 10 km/h.
18. Accesul vehiculelor
Se interzice accesul căruțelor, a vehiculelor neînregistrate sau a harnașamentelor
pentru animale de tracțiune în cadrul Proiectului.
19. Parcarea corectă
Parcarea vehiculelor în Spaţiile de parcare se va realiza utilizând căile de acces şi
Proprietarii/Utilizatorii/ Achizitorii Ulteriori vor evita în exercitarea acestui drept să provoace
daune sau să prejudicieze în orice mod drepturile celorlalţi proprietari de utiliza liber spaţiile
de parcare, prin blocarea căilor de acces sau a intrărilor în Spaţiul de parcare.
20. Vehicule grele
Se interzice accesul în cadrul Proiectului a vehiculelor cântărind mai mult de 2 tone,
cu excepţia cazurilor speciale (transportul de mobilier), caz în care Administratorul va permite
accesul mijloacelor necesare de transport. Totuşi, persoana care va cere aceasta permisiune va
respecta indicaţiile Administratorului cu privire la acces (căi de acces, ore de staţionare).
21. Blocarea spațiilor comune
Se interzice blocarea Spaţiilor comune prin depozitarea sau instalarea oricărui tip de
obiect în cadrul acestor perimetre.
22. Petreceri în aer liber
Este interzisă organizarea de petreceri în aer liber în cadrul Zonelor comune.
23. Staționarea vehiculelor
Se interzice accesul vehiculelor în afara Căilor de acces sau staţionarea acestora,
parcarea bicicletelor, a vehiculelor sau a altor mijloace de transport în afara Spaţiului de
parcare.
Reguli privitoare la întreţinerea Spaţiilor
comune
24. Întreținerea spațiilor
Întreţinerea şi păstrare Spaţiilor comune se va realiza de către personalul specializat
angajat pe cheltuiala Proprietarilor prin contracte pentru servicii specializate încheiate de către
Administrator.
25. Repararea daunelor
Orice daune produse Spaţiilor comune sau Proprietăţii exclusive drept rezultat al
reamenajărilor sau a modificărilor vor fi suportate de către persoana în culpă, chiar dacă lucrările
au fost executate în baza unei autorizaţii de construire.
RELAŢII LEGALE CU ADMINISTRATORUL. SANCŢIUNI
26. Nerespectarea regulamentului
În cazul nerespectarii prevederilor prezentului Regulament, Administratorul, Asociaţia
si/sau orice Proprietar (după caz) poate iniţia o acţiune în instanţă împotriva persoanelor
responsabile pentru recuperarea pagubelor si/sau obligarea la respectarea obligațiilor, potrivit
dispoziţiilor dreptului comun. Instanţa competentă este instanţa de la locul situării Proiectului.
27. Sancțiuni pecuniare
Nerespectarea prevederilor prezentului Regulament atrage după sine aplicarea
sancțiunilor pecuniare, a căror sumă va fi stabilită de către Administrator. Amenzile vor fi plătite
Administratorului sau vor fi virate întrun cont de rezervă pus la dispoziţia acestuia.
28. Proceduri legale
Dacă un Utilizator nu respectă Regulamentul, Administratorul va institui proceduri
legale împotriva Utilizatorului şi a Proprietarului respectivei Proprietăţi exclusive.
Securitate 24/7
Protecție meteo
Acces Nelimitat
Dimensiuni Generoase