Termeni și Condiții

1. Scopul prezentului regulament

Scopul principal al prezentului regulament (denumit în continuare „Regulamentul”) îl reprezintă stabilirea unui set de reguli generale care se aplică proprietarilor zonelor construite în cadrul ansamblului rezidențial denumit „102, THE ADDRESS”, situat în Municipiului Bucureşti, Str. Barbu Văcărescu, nr. 102 (denumit în continuare “Ansamblul Rezidențial” sau „Proiectul”).

2. Obiectivul principal

Scopul principal al prezentului Regulament este acela de a menţine gradul de confort şi calitate existent la data livrării în fiecare Apartament, Spațiu de depozitare și Spațiu de parcare. Regulamentul se referă atât la utilizarea zonelor proprietate personală exclusivă (Apartamente, Spaţii de depozitare şi Spaţii de parcare) (denumit în continuare „Proprietatea”), precum şi la utilizarea Spaţiilor comune având legătură cu acestea şi cu zonele învecinate, aşa cum sunt acestea definite în conformitate cu prezentul Regulament.

3. Aplicabilitate

Regulamentul va avea caracter obligatoriu pentru fiecare proprietar de Apartament, Spaţiu de depozitare şi Spaţiu de parcare înregistrate în Cartea Funciară a Proiectului (denumiti in continuare, in mod individual „Proprietarul”, iar in mod colectiv, „Proprietarii”), precum şi pentru toate persoanele fizice care utilizează Apartamentele/Spaţiile comune/părţi ale acestora, spaţiile comune/părţi ale acestora, spaţiile de depozitare/spaţiile comune/părţi ale acestora precum şi spaţiile de parcare /spaţiile comune/părţi ale acestora, indiferent de titlul în baza căruia aceştia ocupă zonele menţionate mai sus (membri ai familiei, chiriaşi, liberi întreprinzători, vizitatori, persoane tolerate etc.) sau de durata şederii acestora în zonele respective (denumiti in continuare, in mod colectiv, „Utilizatorii”).

Proprietarul are obligaţia de a informa Utilizatorii cu privire la obligaţiile care le revin pe perioada în care aceştia ocupă zona şi de se asigura de faptul că aceştia respectă obligaţiile stabilite în conformitate cu prezentul Regulament. Nerespectarea, în totalitate sau parţial, de către membrii de familie, chiriaşi, liberi întreprinzători, vizitatori, persoane tolerate sau orice alte persoane fizice care utilizează oricare dintre zonele localizate în cadrul Proiectului a obligaţiilor prevăzute în Regulament atrage după sine răspunderea patrimonială a respectivelor persoane fizice pentru pierderea cauzată, în comun cu Proprietarul zonei respective.

REGLEMENTĂRI GENERALE

5. Utilizarea proprietății

Fiecare Utilizator va utiliza Proprietatea Exclusivă, precum şi Spaţiile comune în conformitate cu destinaţia acestora, respectând drepturile celorlalţi Utilizatori şi ale Administratorului, precum şi obligaţiile prevăzute de lege.

6. Standardul de calitate

Fiecare Utilizator înţelege şi acceptă faptul că păstrarea standardului de calitate al Ansamblului Rezidential reprezintă nu numai o obligaţie morală, ci, de asemenea, şi o necesitate menită să menţină valoarea comercială a Ansamblului Rezidential. Prin urmare, nerespectarea obligaţiilor asumate în conformitate cu prezentul Regulament atrage după sine obligaţia achitării de pagube.

7. Drepturile utilizatorilor

Utilizatorii Proiectului se bucură de toate drepturile legale. Cu toate acestea, Utilizatorii vor tolera posibilele inconveniente cauzate de lucrările de întreţinere şi conservare pentru Spaţiile comune şi pentru alte Proprietăţi exclusive, cu condiţia ca acestea să fie îndeplinite în conformitate cu normele legale în vigoare.

8. Întreținerea proprietății

Fiecare Utilizator va avea grijă de întreţinerea Proprietăţii exclusive pentru a evita premisele producerii de daune celorlaltor Utilizatori, Administratorului sau unor terţe părţi. Răspunderea pentru bunuri, după cum este aceasta reglementată de Codul Civil se va aplica în totalitate, iar Utilizatorul nu va putea invoca neutilizarea Proprietăţii exclusive drept caz de exonerare de răspundere.

9. Interzicerea substanțelor periculoase

Este interzisă aducerea şi/sau depozitarea în cadrul Ansamblului Rezidential de substanţe chimice sau explozive, agenţi poluanţi, deşeuri, precum şi alte materiale/bunuri care, prin natura lor sau prin utilizare eronată are putea cauza apariţia unor situaţii periculoase punând astfel în pericol viaţa sau integritatea Proprietarilor/Utilizatorilor/ Achizitorilor Ulteriori şi/sau a Proiectului.

10. Depozitarea deșeurilor

Este interzisă păstrarea, aruncarea sau depozitarea deşeurilor în alte locuri decât cele special prevăzute.

11. Poluarea fonica

Este interzisă producerea de zgomote care ar putea să-i afecteze pe ceilalţi Proprietari/Utilizatori/Achizitori Ulteriori.

12. Experimente interzise

Este interzisă desfăşurarea de experimente (ştiinţifice, chimice sau fizice).

13. Obiecte abandonate

Este interzisă abandonarea de obiecte care ar putea pune în pericol viaţa sau integritatea Proprietarilor/Utilizatorilor/Achizitorilor Ulteriori.

14. Lucrări de remediere

Lucrările de remediere a daunelor din Spaţiile comune vor fi executate de îndată indiferent de daunele care sunt remediate de către persoanele responsabile pentru respectivele daune.

15. Scopul restricțiilor

Restricţiile de mai sus sunt instituite în vederea armonizării regulilor de conduită şi coabitare a Proprietarilor/Utilizatorilor/Achizitorilor Ulteriori, odată cu menţinerea unui înalt nivel de calitate în cadrul Proiectului şi asigurarea siguranţei şi liniştii fiecărui Proprietar/Utilizator/Achizitor Ulterior.

UTILIZAREA SPAŢIILOR DE PARCARE ŞI REGLEMENTĂRILE PRIVIND VEHICULELE

16. Parcarea vehiculelor

Proprietarul/Utilizatorii/Achizitorii Ulteriori îşi vor parca autovehiculele exclusiv în Spaţiile de parcare atribuite acestora în conformitate cu contractele de vânzare-cumpărare. Nu este permisă staţionarea vehiculelor în afara Spaţiilor de parcare respective.

17. Viteza maximă

Viteza maximă admisă în cadrul Proiectului este de 10 km/h.

18. Accesul vehiculelor

Se interzice accesul căruțelor, a vehiculelor neînregistrate sau a harnașamentelor pentru animale de tracțiune în cadrul Proiectului.

19. Parcarea corectă

Parcarea vehiculelor în Spaţiile de parcare se va realiza utilizând căile de acces şi Proprietarii/Utilizatorii/ Achizitorii Ulteriori vor evita în exercitarea acestui drept să provoace daune sau să prejudicieze în orice mod drepturile celorlalţi proprietari de utiliza liber spaţiile de parcare, prin blocarea căilor de acces sau a intrărilor în Spaţiul de parcare.

20. Vehicule grele

Se interzice accesul în cadrul Proiectului a vehiculelor cântărind mai mult de 2 tone, cu excepţia cazurilor speciale (transportul de mobilier), caz în care Administratorul va permite accesul mijloacelor necesare de transport. Totuşi, persoana care va cere aceasta permisiune va respecta indicaţiile Administratorului cu privire la acces (căi de acces, ore de staţionare).

21. Blocarea spațiilor comune

Se interzice blocarea Spaţiilor comune prin depozitarea sau instalarea oricărui tip de obiect în cadrul acestor perimetre.

22. Petreceri în aer liber

Este interzisă organizarea de petreceri în aer liber în cadrul Zonelor comune.

23. Staționarea vehiculelor

Se interzice accesul vehiculelor în afara Căilor de acces sau staţionarea acestora, parcarea bicicletelor, a vehiculelor sau a altor mijloace de transport în afara Spaţiului de parcare.

Reguli privitoare la întreţinerea Spaţiilor comune

24. Întreținerea spațiilor

Întreţinerea şi păstrare Spaţiilor comune se va realiza de către personalul specializat angajat pe cheltuiala Proprietarilor prin contracte pentru servicii specializate încheiate de către Administrator.

25. Repararea daunelor

Orice daune produse Spaţiilor comune sau Proprietăţii exclusive drept rezultat al reamenajărilor sau a modificărilor vor fi suportate de către persoana în culpă, chiar dacă lucrările au fost executate în baza unei autorizaţii de construire.

RELAŢII LEGALE CU ADMINISTRATORUL. SANCŢIUNI

26. Nerespectarea regulamentului

În cazul nerespectarii prevederilor prezentului Regulament, Administratorul, Asociaţia si/sau orice Proprietar (după caz) poate iniţia o acţiune în instanţă împotriva persoanelor responsabile pentru recuperarea pagubelor si/sau obligarea la respectarea obligațiilor, potrivit dispoziţiilor dreptului comun. Instanţa competentă este instanţa de la locul situării Proiectului.

27. Sancțiuni pecuniare

Nerespectarea prevederilor prezentului Regulament atrage după sine aplicarea sancțiunilor pecuniare, a căror sumă va fi stabilită de către Administrator. Amenzile vor fi plătite Administratorului sau vor fi virate întrun cont de rezervă pus la dispoziţia acestuia.

28. Proceduri legale

Dacă un Utilizator nu respectă Regulamentul, Administratorul va institui proceduri legale împotriva Utilizatorului şi a Proprietarului respectivei Proprietăţi exclusive.